Allgemeines
Architekten-Neubauvilla in TOP-Ausstattung
Im Rahmen eines privaten Bauprojekts werden zwei allein stehende Einfamilienhäuser in bester Zentrums-Ruhelage in Klosterneuburg-Weidling errichtet. Die beiden Häuser wurden von einem mehrfach ausgezeichneten Architektenteam als stimmiges Ensemble geplant und homogen in die Topographie des Grundstücks eingefügt. Die vorgesehene Ausführung weicht vom üblichen „Bauträgerstandard“ ab und entspricht den hohen Anforderungen aus Lage und Architektur.
Lage
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage und dennoch im Zentrum von Klosterneuburg-Weidling in unmittelbarer Nähe des historischen Villenviertels. Die bevorzugte Lage zeichnet sich aus durch
- Grünruhelage am Rande des Erholungsgebietes Buchberg/ Biosphärenpark Wienerwald
- Dennoch nur rd. 5 km von der Stadtgrenze Wien entfernt
- Staufreie Fahrt Richtung Wien, da Auffahrt auf die Bundesstraße 14 erst beim vierspurigen Bereich
- Ausschließlich Anrainerverkehr in der Straße (Sackgasse)
- Moderate Straßensteigung (die Straße steigt erst nach der Liegenschaft stärker an)
- Nähe zu Kindergarten und Volksschule
- Nähe zu Supermarkt (Billa, Hofer)
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle nur ca. 100 Meter entfernt)
Die Topographie des Grundstücks ist eine nach Süden ausgerichtete, moderat ansteigende Hanglage. Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch an den Grundstücksverlauf und es wurde größter Wert auf eine wohnergonomische Gestaltung gelegt. Haus 02 wird vom Vorplatz aus (Carport) eben betreten. Der gesamte Garten von Haus 02 liegt ebenfalls in einer Ebene. Aufgrund der erhabenen Lage (ca. 2,5 Meter über Straßenniveau) ist das Grundstück von Haus 02 von der Straße aus kaum einsehbar.
Detailinformationen
Eckdaten
Haus 02 wird dreigeschossig in Massivbauweise errichtet. Die Ausrichtung des Objekts erfolgt konsequent Richtung Süden. Als trennendes Element zwischen den beiden Häusern wird ein großer Vorplatz mit Carport für drei Fahrzeuge errichtet. Die Erschließung von beiden Objekten erfolgt über einen befestigten Zufahrtsweg (Privatstraße), der Zugang zu den Häusern erfolgt vom Vorplatz aus.
Eckdaten des zum Verkauf stehenden Objekts (Haus 02):
- Grundstücksfläche ca. 500m2 (inkl. Carport, Autoabstellplatz, anteiligem Vorplatz, anteiliger Zufahrt)
- Wohnfläche 158 m2 (bei Atelierausbau in Variante 2 rd. 163 m2)
- Keller (Lager und Technik) rd. 30 m2
- Dachterrasse rd. 40 bis 50 m2 (je nach Atelierausbau)
- Balkon im Obergeschoss rd. 22 m2
- 2 Autoabstellplätze unter Carport
- 1 Autoabstellplatz an der Straße (auf Eigengrund)
Der Garten von Haus 02 wird trotz Hanglage vollkommen eben gestaltet. Die aktuelle Topografie des Grundstücks bietet den großen Vorteil, dass der Garten von Haus 02 sowohl über dem Niveau des Zufahrtsweges, als auch der Straße liegen wird und somit von diesen aus uneinsehbar ist. Durch die Erhöhung des Gartens sowie entsprechende Bepflanzung (siehe Gartengestaltungsplan) wird auch die Sicht auf und durch ein an der südlichen (linken) Grundstücksgrenze situiertes Nachbarhaus eingeschränkt. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Waldstück.
Detailinformationen
Baubeschreibung
Haus 02 wird in der Bauausführungsstufe „Belagsfertig de luxe“ übergeben. Dies bedeutet, dass zum Bezug des Objekts nur noch die individuelle Innenraumgestaltung erforderlich ist – also jener Teil, dessen Ausführung sehr stark vom persönlichen Geschmack des Käufers abhängt und unter Umständen sogar in Eigenleistung erbracht werden möchte.
Im Unterschied zur „üblichen“ belagsfertigen Ausstattung sind bei Haus 02 bereits inkludiert:
- Elektrik komplett verkabelt und verschaltet, inkl. Einsätze, Schalter, Steckdosen etc.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Innenräume im Wohnbereich komplett verspachtelt und an sämtlichen Wand- und Deckenflächen Malerei wischfest in weiß. Kellerwände /Kellerdecke in Sichtbeton oder heller Dispersion.
- Außenjalousien
- Terrassenbeläge aus Bangkirai-Edeltropenholz
Zur Fertigstellung von Haus 02 sind nur noch folgende Leistungen notwendig:
- Verfliesungen und Sanitärkeramik in den Bädern und WCs
- Bodenbeläge
- Innentüren (Türstöcke und Türen)
Pläne
Grundrisse
Schnitt und Südansicht
3D-Ansichten
Kontakt
Dr. Ronald Sallmann
Leopold-Weinmayer-Straße 14/3/3
3400 Klosterneuburg
Österreich
Architektonische Planung:
swapZT ARCHITEKTEN
Lange Gasse 16/12
1080 Wien
Tel: +43(0)1 92 41 385
E-Mail: office[at]swap-ZT.com
Web: http://www.swap-ZT.com
Impressum
Seiteninaber, inhaltlich Verantwortung - immonova.at, Privates Neubauprojekt Klosterneuburg-Weidling
Dr. Ronald Sallmann
Leopold-Weinmayer-Straße 14/3/3
3400 Klosterneuburg
Österreich
Umsetzung/Design
Mag. (FH) Thomas Tropper
Web: Public Management Consulting
Web Person: http://thomas.tropper.name
Verwendung des MooTools Slide Script von http://gravita.se/new/kunder.php, sowie der Extended Slimbox von Occasionally snow..